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貸家って
オーナーチェンジで古い貸家を買って、1年ほどで退去となりました

入居期間は2年と少し。予想外でした。

貸家を買うときは、「まだ入居して1年くらいなので、数年はそのままだろう」と

安易に想定していました。

上手くいかないものですね。

室内も予想以上に傷んでいて、

原状回復費用が大きくなりそう…


ただ、時期も良かったのですが、退去から1カ月以内に申し込みをいただきました

貸家は古くて、室内も床や壁紙、浴室などリフォームが必要が部分も多かったんですが、

そんな状態でも申し込みをもらえたことに驚きました。

場所的には人気校区内で、生活の利便性も良いことが功を奏したのかもしれません。

それに、戸建の賃貸需要ってあるんだなと感じました
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[2015/03/21 00:18] | 戸建 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
繁忙、繁忙、繁忙期
さぼってしまいました。

言い訳をすると、

1月末から2月にかけて、アパートと貸家で退去が続きました

でも、アパートも入居があったり、貸家も申し込みをいただいたり…

貸家の原状回復の打ち合わせをして…。

まさに繁忙期に入っています。

それに、サラリーマンの仕事も2月は忙しくて…。

さらに、確定申告の準備も、自分の分と、親戚の分も…。

さらに、さらに、新たな中古アパート購入に向けて準備をしたり…。

色んなもののタイミングが重なってしまいました。

ブログに書けることは書きたいです…。


それにしても、繁忙っていう字、本当にせわしい感じがするな

[2015/03/02 23:01] | 不動産投資全般 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
フロアタイルのその後
先日入居が決まった部屋のことです

フロアタイルをセルフで施工した部屋だったのですが、

少し問題がありました。

確か初めて施工した部屋だったこともあり、

壁際などは隙間が空いてしまい、

コーキングで処理をしていました。

ただ、今月初めに退去があって、

改めて見てみると、床材と床材の間に隙間が目立ちます。

「こんなに隙間があったかな?」と思いながらも、

コーキングしました。

私の技術の問題かと思ったのですが、

フロアタイルが縮んでしまった可能性もあるようです。

ネットで調べてみると、気温なのか劣化なのか分かりませんが、

伸縮した事例もあるようです。

私が使ったのは、ハリーのイージーデコタイルです。


今のところ、入居者からクレームはありません。

居住中で上から重量がかかれば問題ないのかもしれませんが、

どうなんでしょう?

写真撮り忘れました…



[2015/01/31 23:55] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
今年初の退去と入居

今月上旬に退去だったアパートの1室。

申込みいただきました

家賃の値下げ交渉が入って、1000円引きにしましたが、

空室期間が短かったですし、問題ありません。



ただ、前の入居者は半年未満の短期入居でした。

2ヵ月分の違約金をいただきますが、

広告料も2ヵ月分。

やはり退去はない方がいいですね



今月末にも退去があります。

頑張ります
[2015/01/27 23:00] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
今年のスタートは…

今年は退去が多いスタートです

1月にアパート2室の退去があります。

それに、築古貸家の退去もあります。

貸家は入居期間がまだ2年ほど。予想以上の短さでした。


アパートの方は3か月という超短期の入居が1つ。もう1室も2年未満の入居でした。

どちらも短期のため違約金が発生します。



昨年が退去が多かったので、「今年は少ないはず」と

期待していたのですが…。

ただ、昨年は満室からスタートして、結果的には大変厳しい1年でした

年初だけで一喜一憂しても仕方ないですね。

6月や7月の退去ではなくてよかったと捉えて、

客付けに頑張りたいです。

遅くても繁忙期には何とかなるかなという淡い期待があります…。


貸家は2LDKという間取り。

アパートは1Kだけなので、どんなリフォームができるのか楽しみです。

もちろん資金的には負担が増えますが、勉強の機会だと思います。
(退去を嘆いても仕方ないし…)

今年は昨年よりも不動産を楽しみたいと思います
[2015/01/17 23:10] | 不動産投資全般 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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