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今さらですが…
遅くなりましたが、明けましておめでとうございます。

年末に風邪をひいてしまって、

今さらですが、昨年のことを書きたいと思います


昨年は、退去が多い1年でした

18戸のアパートのうち7戸が退去。

退去の時期は集中することなく、

3月くらいから毎月1戸という感じでした。


結果的には7戸とも入居に至ったのですが、

空室期間が3~4ヵ月の部屋もありました。

梅雨から夏場が苦戦してしまいました

空室期間の問題もありますが、

入退去に伴う費用もありますので、

キャッシュは厳しかったです。

ブログに書いたようにセルフリフォームなどで

乗り切ったこともあって、

マイナスになることはありませんでしたが…



退去の少ない物件にすることが理想ですが、

ある程度の退去は仕方ない部分もあります。

コストを抑えながら何とか空室を埋められたのは

自信になりました。

ただ、夏場が問題ということがはっきりしました。


今年は退去が少ないように…




と願っていましたが、年始から退去があります。

頑張ります

[2015/01/08 11:00] | 不動産投資全般 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ウッドブラインド補足
ウッドブラインドについて補足しておきます。

ネットでオーダーしたのですが、幅70センチ×丈120センチくらいで、

価格は8000円程度でした。

既成カーテンと比べると高いですが、

オーダーカーテンと比べたら大差ない価格ではないでしょうか?

既成カーテンのサイズがない窓では、

ウッドブラインドはなかなか有効だと思います

色もナチュラルブラウン、ダークブラウン、ホワイトがあるので、

床の色に合わせることも可能です。

以上、補足でした

[2014/12/16 20:00] | 1号物件 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ウッドブラインド
先日買ったインパクトドライバーで、

ウッドブラインドを取り付けました
うっどぶらいんど


普通の1Kの部屋なんですが、

なぜか掃き出し窓ではなくて、

細長い窓があります。

ヘンテコだなと感じてましたが、

ウッドブラインドで弱点克服できたかなと思いますが、どうでしょう?

ほかの部屋にも付けようかな
[2014/12/09 23:55] | 1号物件 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
やっと買った
インパクトドライバー、やっと買いました。

マキタのDIY用の製品です。
まきた

15000円くらいで、予備の充電池もついています。

これまで、どうしても必要ということもなくて、

いろんなメーカーのいろんな種類があって、

どれを選べばのか分からなかったので、

買っていませんでした。


ところが、ウッドブラインドを付けようと思ったら、

取り付け金具が手回りのドライバーでは回せなくて、

やっとのことで買いました。

DIY用で充分だと思います。

せっかく買ったんだからで活用しなきゃ

[2014/11/29 22:21] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
もう1歩
10月に退去がありましたが、申し込みいただきました

12月から入居です。

早期に新たな入居者が決まりましたが、

恥ずかしながら、家賃を下げています…。


床が古く傷みが激しかったので、またフロアタイルを貼りました。

以前も書きましたが、居室とキッチンに施工すると7時間くらいかかります。

一度に施工すると腰が痛くなったりするので、

今回は4日くらいに分けて作業をしました

効率は悪かったですけど、体は楽でした。

物件が家の近くでよかった…。



もう1室決まれば満室です。頑張ります
[2014/11/17 22:54] | 1号物件 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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